はじめての人の　J—REIT　基礎知識＆儲けのポイント

この本について

投資って、数字を追いかけているつもりなのに、結局「何を見れば安心して判断できるのか分からない」というモヤモヤがつきまといます。とくにJ-REITは、分配金に惹かれつつも、金利や市況に左右される感じがあって、一歩踏み出しづらいんですよね。僕も最初は「利回りが高い＝お得」で選んでは、後から増資のニュースを見て慌てる…みたいなことを何度もやりました。 この本が助かったのは、ふわっとした“市場感”ではなく、実際にどこを見て判断すればいいかが、日常の視点に落ちてくるところです。たとえば、住居・オフィス・物流でテナント数の分散がまったく違う話は、リスクの感じ方が変わりますし、FFO倍率を見ると「割安っぽいけど本当に収益力あるのか？」という判断がかなりクリアになります。あと、NAV倍率が低いと割安に見えるけれど、常態化すると増資しづらくて成長しにくい、という点も地味に盲点でした。分配金をもらい続けたいなら、こういう“地味だけど外せない要素”が本当に効きます。 結局のところ、この本は「J-REITを利回りだけで選んでしまいがちな人」にとって、地に足のついた視点をくれる一冊です。価格が動いたときに、慌てて手放すのか、状況が落ち着くのを待てるのか、その判断の根拠が少しずつ増えていく感じがあります。僕自身、分配金を軸にしながらも、増資やLTVの動きに“気づける”ようになったのは、この本を読んでからでした。 分配金投資を腰を据えて続けたい人に、静かに効いてくる内容だと思います。