儲かる不動産投資は、地図から探せ！　年収４００万円から始める地方不動産投資

この本について

地方の不動産って気になるけど、正直どこから見ればいいのか…と足が止まることってありませんか。利回りの数字だけ追っても不安だし、現地に行く時間も限られる。資料づくりや仲介会社とのやりとりも、やればやるほど「これで合ってるんだろうか」と迷う。僕自身、最初はその堂々巡りから抜け出せませんでした。 この本が面白いのは、「地図を見る」というすごく素朴な行為を、不動産投資の判断基準として徹底的に使うところです。県庁所在地の次に大きい都市を候補にする理由や、駅周辺で人が減っていないエリアの探し方、工場団地や幹線道路との生活動線の読み解き方など、地図上の情報から“入居者の生活”が立ち上がってくる感覚があります。物件単体では判断できない背景が見えるので、無駄な内見や期待外れの検討が減りました。 さらに、仲介会社や銀行に持っていく資料のつくり方が、驚くほど実務的です。物件概要を渡せば説明が30秒で済むとか、請求書を一緒に入れると営業マンが安心するとか、こういう細かい工夫が結果的に時間と手間を節約してくれます。資料をつくる過程で、自分の案件を客観的に再評価できるのも大きかったです。 派手さはないけれど、現場で迷わなくなるヒントが多い本でした。地方で一棟めをどう選べばいいのか、地に足をつけて判断したい人に刺さると思います。