［新版］まずはアパート一棟、買いなさい！　資金300万円から家賃年収1000万円を生み出す極意

この本について

不動産に興味はあるけれど、何を基準に物件を選べばいいのか、どこまでリスクを取っていいのか。頭では「勉強しなきゃ」と思いつつ、実際には情報が多すぎて足が止まる……そんな声をけっこう聞きますし、僕自身も最初は同じように迷っていました。 この本が面白いのは、「利回りの高さ」みたいな表面的な数字よりも、現場でどう判断するかをかなり具体的に語ってくれるところです。例えば、地方なら単身者向けでも26㎡はほしいとか、全戸分の駐車場がない物件は検討すべきでないとか、入居者側の目線でバッサリ線引きしてくれる。さらに、土地の水はけや地盤の話、瑕疵担保免責への向き合い方、リフォーム費用は家賃15ヵ月分を上限にするなど、迷いどころになりがちな判断基準が現実的に落とし込まれているのが助かります。 また、リスクの取り方を過度に怖がらない姿勢も印象的でした。築古でもリフォームで改善できるものは多いし、保険料も含めて予算管理をすればいい。逆に、駅距離や土地のクセなど「努力ではどうにもできない部分」は諦めたほうがいい。その線引きが丁寧なので、無理なく判断できる感覚が身につきます。 数字より現場感で判断したい人、机上の理論だけだと不安になってしまう人には特に刺さる一冊だと思います。僕も読みながら、「あ、ここは見落としていたな」と何度も立ち止まりました。自分のペースで一棟目を考えたい人には、ちょうどいい相棒になる本です。