マンガでわかる　まずはアパート一棟、買いなさい！

この本について

不動産に興味はあるけど、数字の読み方や金融機関との付き合い方がよく分からなくて、結局「自分にはまだ早い」と感じてしまうことってありませんか。僕も最初は、利回りの数字を見ても何が“現実的”なのか判断できず、物件の裏側にある事情まで考えが及びませんでした。 この本は、そういうモヤモヤを具体的なシーンでほぐしてくれるタイプの一冊でした。たとえば表面利回りと実質利回りのギャップをどう読むか、売主の背景をどう探ると交渉材料になるか、1棟目を満室運営にする意味はどこにあるのか……。どれも精神論ではなく、現場でどう動くと判断が揺れにくくなるのかが描かれています。読みながら、自分ならどこにコストが出るか、どこでつまずきそうかがかなり具体的に想像できました。 特に、火災保険やリフォーム費用など“最初から必ず出ていくお金”の扱い方や、融資時に銀行が見ているポイントなどは、経験者が横で教えてくれているような距離感で、過度な夢も煽りもありません。実際の運営で部屋をどう魅力的にするかという小さな工夫も多く、机上の話で終わらないのがありがたいところでした。 これから地方の築古や小規模アパートで一歩踏み出したい人、特に「まずは失敗しない1棟目を持ちたい」と考えている人に刺さると思います。自信をつけるというより、判断の基準を自分の中に静かに積み上げてくれる本でした。