［最新版］まずはアパート一棟、買いなさい！　資金300万円から家賃年収1000万円を生み出す極意

この本について

不動産って気になるけど、結局どこから手をつけたらいいのか分からないまま時間だけ過ぎていくこと、ありますよね。物件を眺めては「結局どれが掘り出し物なんだろう」と迷って、諸費用やリフォーム費が怖くて踏み出せなかったり。僕も最初はそうでしたが、この本を読んでから、判断するときの“物差し”がようやく整った感覚がありました。 特に助けられたのは、「築古でも再生できるかどうかをイメージできるか」という視点です。古いからダメではなく、どこを直せば入居者がつくのか、どれくらいの費用で済むのかを見立てられるようになると、物件を見る目が変わります。さらに、物件サイトの“情報掲載日”に注目したり、「土地」で検索して隠れた古屋付き物件を探すなど、現場感のある探し方もそのまま実践できます。机上の空論ではなく、今日からできる工夫ばかりでした。 もうひとつ大きかったのは、利回りを「買うときに作る」という発想です。元々高利回りの物件を追いかけるのではなく、普通の物件を値下げ交渉で自分の基準に合わせていく。これを知ってから、焦って競争に巻き込まれる感覚が薄れました。地方物件なら最低でも部屋は26㎡はほしい、家賃相場が3万円を切る地域は避けたほうがいい、など現実的な基準が示されているのもありがたかったです。 初めての一棟に踏み出したいけれど、根拠を持って判断できる自信がない人には合うと思います。僕みたいに“迷いが長くなりがちなタイプ”には特に刺さるはずです。