ヤンチャ大家が教える「最強ボロ戸建て」投資術

この本について

不動産に興味はあるけれど、何から手をつければいいのか分からない。サイトを眺めても値付けの妥当性が判断できず、内見しても修繕ポイントがさっぱり見えない。そんな「入口の霧」が濃いまま時間だけが過ぎていく……ぼく自身も最初はずっとこの状態でした。 この本が効くのは、その霧を一気に晴らしてくれるところです。とくに刺さったのは、物件の見方が「数字で語る」モードに切り替わる点でした。たとえば、修繕コストと家賃、希望利回りを組み合わせて価格交渉に持ち込む流れが具体的で、ただの雰囲気ではなく、現場で口に出せるレベルの実践知がそのまま書かれています。さらに、リフォームにおいてどこをショートカットしていいのか、壁紙を全部貼り替えるのが実は最適解である理由など、経験から出てきた判断基準が現実的で、背伸びせずに始められる感覚があります。 もう一つ、読んでいて救われたのは「完璧に仕上げなくていい」という姿勢です。物件の80％を整える労力と、残り20％を追いかける労力が同じだという話は、やりすぎて息切れしていた自分にちょうどよくブレーキをかけてくれました。投資家になるのであって、リフォーム職人になるわけではない、という軸がぶれなくなる感じがあります。 肩の力は抜きたいけれど、数字で判断できるようになりたい人。そんな人にとって、この本はちょうどいい“現場の視点の授業”になると思います。