現役＆元銀行員が本音で教える！　初心者も経験者も不動産投資をはじめる前に読みたかった 融資の教科書

この本について

不動産投資の話になると、「結局どの銀行に行けばいいのか」「担当者との距離感がつかめない」「何を根拠に交渉すればいいのか」がずっとモヤモヤしていました。表向きは同じ“融資”でも、実際は銀行ごとに温度が違うし、担当者の力量や支店の事情でも大きく変わる。そのあたりが曖昧なまま動くのがいちばん怖いところですよね。 この本は、その“曖昧な部分”をかなり現実的に言語化してくれます。たとえば、金利は最初に提示された数字をそのまま受け入れなくていいこと。交渉するときは感情論ではなく、根拠と相手のメリットをセットで差し出す方が通りやすいこと。さらに、ディスクロージャー誌を見れば、銀行の姿勢が一発でわかるという視点も、読んだあとすぐ実践できるものでした。銀行の“本音”に合わせて動くだけで、無駄なアプローチがごっそり減ります。 読みながら、「銀行も人が動かしているんだよな」と当たり前のことに気づかされます。担当者の立場を想像して言葉を選ぶとか、物件購入後の報告を丁寧にしておくとか、地味だけど効きます。次の融資の稟議に書きやすい材料をこちらが渡してあげるだけで、後々の通り方が変わるのも納得でした。 不動産投資を“運や相性”で語りたくない人に向いています。数字や書類の世界に見えて、実は人間関係や温度感で差がつくんだと腹落ちする一冊でした。