不動産投資専門税理士が、数字の比較でわかりやすく解説！「もう失敗しない！間違いだらけの不動産投資キャッシュフロー戦略」: ～物件を買った瞬間から思い通りにお金を残し続けるために～

この本について

不動産投資を始めてみたものの、「毎月の収支は黒字っぽいのに、なぜかお金が残らない」とか、「年度ごとに何を見ればいいのかよく分からない」というモヤモヤを抱えたまま進んでしまうこと、ありますよね。僕自身も、表面利回りや家賃収入だけを追ってしまい、あとから固定資産税や修繕、返済計画のズレに気づく…みたいな失敗を何度もしました。 この本は、そんな“年度の変化”や“数字の動き”をどう読み解けばいいのかを、かなり地に足のついた形で整理してくれます。特に、キャッシュフローを単年で見るのではなく、数年スパンで比較しながら判断する視点は、そのまま実践に持ち込めますし、買った瞬間から手元に残るお金の流れをコントロールする考え方も、損益と資金繰りの混同をしがちな人にはかなり効きます。また、融資条件や税金が年度によってどう効いてくるかを“数字で”説明してくれるので、感覚ではなく理解として腹に落ちるのがありがたいところです。 物件選びというより、「お金が残る構造をどう作るか」を理解したい人に刺さると思います。派手な成功談ではなく、実務の数字を淡々と比較しながら判断するスタイルなので、投資歴が浅くても変に煽られず、自分の状況に置き換えて考えやすいはずです。 もし、今の投資判断にどこか不確かさが残っていて、「年度ごとに数字が動く理由をちゃんと理解したい」と感じているなら、この本はその整理にちょうどいい一冊だと思います。一緒に迷いながら、数字の見方だけでもアップデートしていきましょう。