ワンルームマンション投資で騙されない！ 知っておきたい11の知識: 人気FP YouTuberがワンルームマンション投資で騙されないすべてを話します

この本について

ワンルーム投資って、調べるほど「結局どこを見れば安全なのか」が分からなくなっていきませんか。営業トークでは聞こえのいい言葉ばかり出てくるのに、数字を自分でいじり始めると急に不安になる…僕も同じでした。特に“節税になる”と聞いたとき、その節税がいつまで続くのか、どんな仕組みなのかまでは判断できず、モヤモヤしたまま話を進めていた時期があります。 この本が助かったのは、あのモヤモヤの正体が「現金収支」「帳簿上の損益」「個人の税率」という3つの計算を同時に理解しないと実像がつかめないからだと、手元の数字で分かったところです。節税が永遠に続くわけではないこと、15年目以降にデッドクロスが起きる理由、ローン利息のうち経費計上できるのは建物部分だけだという現実…。どれも営業資料では濁される部分ですが、ここを押さえるだけで「そもそも買うべきか」の判断がかなり変わりました。 特に、購入前に10年後・20年後のキャッシュフローを自分で計算できるようになる感覚は大きいです。節税額だけを見て前に進むのではなく、「毎年いくら現金が減るのか」「減価償却が終わった後に何が起きるのか」を具体的に描けるようになるので、投資というより“家計の長期シミュレーション”に近い落ち着きが出てきます。 営業トークの温度感に疲れていて、数字で自分の判断軸を作りたい人に刺さる本です。僕もそうでしたが、一度この計算構造を知ると、勢いだけで物件を決める怖さがちゃんと見えてきます。