新築アパート投資体験記: 不動産投資の初心者がアパート一棟を満室にするまで

この本について

不動産投資を始めたばかりの頃って、「管理はプロに任せるものだよな」と思い込みがちなんですよね。僕も最初は、サラリーマンと大家業を両立するなら管理委託一択だと思っていました。でも実際は、満室になったあとの新築物件って驚くほど手がかからなくて、「あれ、これ自分でできたのでは…？」という小さな後悔がじわじわ来ることがあります。 この本は、まさにその“後から気づくポイント”が具体的に書かれていて、読んでいて自分の経験と重なる部分が多かったです。例えば、自主管理を選ばなかったことで毎月数万円が固定費として出ていく現実や、「室内禁煙」「短期解約違約金」といった特約を最初に入れなかったことで、後から防げたはずのリスクに気づく場面。こういう細かい判断って、実際にやってみないとわからないんですよね。 特に参考になるのは、家主ダイレクトやECHOESのように、今はサラリーマンでも無理なく自主管理できるサービスが揃ってきているという視点です。「本業があるから無理」と思考停止しがちなところに、別の選択肢があると気づけるのは大きいと思いました。 一棟目の判断基準に迷っている人、あるいは“後悔しないための具体例”を知りたい人には刺さる一冊だと思います。自分の判断を見直すきっかけにもなる本でした。