不動産投資は「新築」「木造」「3階建て」アパートで始めなさい！ (投資の教科書)

この本について

不動産まわりの話って、数字だけ見ていると「これ、意外といけるんじゃ…？」と前のめりになる瞬間がありますよね。利回りが高いとか、満室だとか、銀行が貸してくれそうだとか。でも実際は、その数字の裏にどんな現実が潜んでいるのかまでは、自分ひとりだと見抜くのが難しい。僕も中古物件を見ては「これ、本当に大丈夫？」と毎回ざわついていました。 この本がありがたいのは、そういう“表の数字だけでは判断できないところ”を、アパート経営の現場視点で淡々と見せてくれるところです。たとえば、満室を演出するためのキャンペーンの裏側とか、築古だと避けられない15年周期の設備交換とか、積算価格が出やすい物件に飛びついた結果どうなるのかとか。どれも机上の知識ではなく、実際に起きている話として描かれているので、判断の目線が少し落ち着きます。 それと、新築一択で行くべきだと言い切る本ではなく、「中古の“おいしい話”がどこで崩れるか」を丁寧に示したうえで、なぜ著者が新築木造3階建てを推すのかがわかる構造になっています。入居者が実際に喜ぶ設備の話も、売り文句というより、現場で苦労してきた人のリアルな感覚に近いです。 数字の良さより“持ち続けた後の未来”で物件を見たい人に刺さる内容だと思います。