不動産投資　家賃収入＆売却益　両取りのルール

この本について

不動産の勉強を始めたときにまずぶつかるのが、「結局どこをどう見れば“いい物件”なのかよく分からない」という感覚だと思います。数字も専門用語も多いし、ネットの情報は断片的で、判断軸がふわっとしたまま時間だけが過ぎていく。自分も最初は同じで、内見に行っても“なんとなく良さそう”以上のことが言えませんでした。 この本が助かったのは、判断軸を「手が届くリアルさ」で示してくれるところです。たとえば都心まで30分・乗り換えなし、という明確すぎる条件。路線コンボがあると心強い、という視点は、実際に通勤客の流れまで想像できて腹落ちしました。さらに、法定耐用年数からローン条件がどう変わるかという説明は、古い物件に感じていた漠然とした不安を“数字で説明できる不安”に変えてくれます。キャップレートも「自分で1000件見るしかない」という現実的な話で、逆に腹をくくれる感じがありました。 もうひとつ印象的だったのは、営業マンとの距離感の作り方や、木造テラスハウスのような出口が難しい物件の見分け方など、机上の知識では拾いづらい“地に足のついた判断”が多いことです。都心立地や利回りの数字だけでは語れない、買ったあとに困らないための視点が丁寧に書かれています。 物件探しで毎回「これ大丈夫なんだっけ？」と迷う人、あるいは最初の一棟を買う前に不安が抜けない人には特に刺さると思います。自分の判断軸を固めたいときに、横に置いておきたくなる一冊でした。