マイホームは価値ある中古マンションを買いなさい！

この本について

中古マンションを探していると、気に入った物件があっても「これって本当に買っていいやつ…？」みたいな不安がいつまでも消えなかったりしますよね。価格、築年数、修繕状況、売主との相性まで気にし始めると、結局なにから見たらいいのか分からなくなる。僕も同じでした。 この本が助かったのは、いわゆる“勘”じゃなくて、具体的にどこを確認すれば判断できるのかがとても現実的に書かれているところです。たとえば、築20年を超えると価格が安定しやすいとか、逆に築10年前後で大規模修繕のタイミングと重なると一時金が発生しやすいとか、知らないまま突っ込むと後悔しそうなポイントが淡々と示されていきます。さらに、現地見学での振る舞いが売主の心証に影響して値下げ交渉の余地にもつながる、なんていう “人の気持ち” の話までカバーされていて、数字だけでは判断できない部分も腑に落ちました。 読んでいて特に刺さったのは、資産価値をどう見極めるかを「地域の特徴」「修繕計画」「管理体制」といった実在するチェック項目で語っている点です。都心の特定エリアがなぜ別格になりやすいのか、面積50㎡の壁がなぜ大事なのかなど、物件選びの基準が一段クリアになる感覚がありました。中古マンションは個人売主の場合は消費税がかからない、といった細かい条件も意外と判断材料になります。 感覚ではなく、確かめながら前に進みたい人。そんなタイプの人にはかなり頼れる一冊だと思います。