不動産の価格がわかる本　改訂版

この本について

不動産まわりの数字って、調べるほど霧が濃くなる感じがありませんか。坪単価や利回りの基準も会社ごとに違うし、ホテルや商業施設になると契約形態まで複雑で、自分がどこまで理解できているのか不安になる。僕もそうで、「結局この物件は割高なのか、妥当なのか」が判断しきれず、いつも宙ぶらりんでした。 この本は、その霧を少しずつ晴らしてくれるタイプの実務書でした。たとえば、ホテルの運営方式でオーナーの収益がどう変わるのか、FF&Eの負担によって賃料余力がどう動くのかといった話が、具体的な数字と一緒に落ちてくる。水道光熱費や維持管理費の「坪いくら」が現実的なレンジで示されていて、物件を比較するときの感覚がようやく掴めた気がします。空室率の出し方が調査会社ごとに違うという、知っていないと見誤るポイントも素直に助かりました。 読み進めて感じたのは、不動産の“価格”ってきれいな理論では動かなくて、契約の細部や運営の実態みたいな地味な要素が効いてくるということです。この本はそこを丁寧に拾ってくれるので、自分の判断の足場が固まる感覚がありました。 投資でも仕事でも「この数字の意味が腹落ちしないまま進めるのが怖い」という人に刺さる本だと思います。